825 Rue BEAUVAIS · Contrecoeur
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 100 m² · constr. 2007 · terrain 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 282 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257819191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
59035257819191300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 61 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 99 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 368 $ Poids 95 % |
| 2 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 356 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 537 539 $ Poids 94 % |
| 3 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 375 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 635 $ Poids 91 % |
| 4 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 25 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 603 108 $ Poids 91 % |
| 5 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 230 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 581 831 $ Poids 88 % |
| 6 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 292 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 653 $ Poids 87 % |
| 7 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 320 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 121 $ Poids 82 % |
| 8 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 338 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 385 $ Poids 82 % |
| 9 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 371 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 411 $ Poids 81 % |
| 10 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 330 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 505 222 $ Poids 81 % |
| 11 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 638 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 563 275 $ Poids 75 % |
| 12 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 414 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 417 648 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.