4561 Rue HURTEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 97,3 m² · constr. 1978 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 225 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257819661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
59035257819661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 33 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 131 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 484 119 $ Poids 93 % |
| 2 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 398 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 474 613 $ Poids 91 % |
| 3 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 419 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 509 510 $ Poids 91 % |
| 4 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 209 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 541 240 $ Poids 89 % |
| 5 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 47 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 300 $ Poids 88 % |
| 6 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 319 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 485 023 $ Poids 87 % |
| 7 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 375 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 437 381 $ Poids 84 % |
| 8 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 592 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 521 848 $ Poids 81 % |
| 9 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 567 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 533 765 $ Poids 79 % |
| 10 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 411 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 477 906 $ Poids 79 % |
| 11 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 442 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 461 $ Poids 78 % |
| 12 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 364 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 476 592 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.