4571 Rue HURTEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 101,1 m² · constr. 1978 · terrain 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 256 200 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257819793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
59035257819793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 43 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 130 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 493 090 $ Poids 95 % |
| 2 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 401 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 483 868 $ Poids 92 % |
| 3 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 53 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 776 $ Poids 92 % |
| 4 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 425 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 519 397 $ Poids 89 % |
| 5 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 186 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 550 586 $ Poids 89 % |
| 6 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 312 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 493 474 $ Poids 86 % |
| 7 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 371 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 485 078 $ Poids 82 % |
| 8 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 389 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 147 632 $ Poids 81 % |
| 9 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 413 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 486 216 $ Poids 80 % |
| 10 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 355 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 388 504 $ Poids 80 % |
| 11 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 383 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 446 129 $ Poids 78 % |
| 12 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 182 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 586 379 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.