4629 Rue HURTEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 96,4 m² · constr. 1977 · terrain 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 269 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257829168700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
59035257829168700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 45 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 150 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 479 619 $ Poids 92 % |
| 2 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 121 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 536 602 $ Poids 89 % |
| 3 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 448 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 504 618 $ Poids 89 % |
| 4 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 418 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 469 971 $ Poids 89 % |
| 5 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 301 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 480 846 $ Poids 88 % |
| 6 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 102 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −2 554 $ | 540 501 $ Poids 86 % |
| 7 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 413 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 433 183 $ Poids 84 % |
| 8 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 562 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 139 $ Poids 83 % |
| 9 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 559 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 530 928 $ Poids 81 % |
| 10 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 469 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 730 $ Poids 79 % |
| 11 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 425 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 473 738 $ Poids 77 % |
| 12 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 396 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 472 282 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.