4604 Rue DUPONT · Contrecoeur
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 84,4 m² · constr. 1978 · terrain 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 227 700 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257829325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
59035257829325500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 28 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 529 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 309 760 $ Poids 87 % |
| 2 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 528 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 493 094 $ Poids 82 % |
| 3 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 652 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 434 034 $ Poids 80 % |
| 4 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 350 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 433 560 $ Poids 78 % |
| 5 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 433 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 306 $ Poids 78 % |
| 6 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 537 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 483 022 $ Poids 76 % |
| 7 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 432 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 407 681 $ Poids 75 % |
| 8 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 488 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 488 $ Poids 74 % |
| 9 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 779 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 492 173 $ Poids 72 % |
| 10 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 349 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +37 991 $ | 462 733 $ Poids 71 % |
| 11 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 550 m · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 710 $ Poids 68 % |
| 12 | 4689, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-24 · 497 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 480 335 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.