1350 Rue FRANCOIS-XAVIER-MALHIOT · Contrecoeur
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 204,8 m² · constr. 2020 · terrain 682,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 408 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257835758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
59035257835758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 92 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 129 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +45 439 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 783 670 $ Poids 81 % |
| 2 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 198 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 774 952 $ Poids 66 % |
| 3 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 522 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +61 549 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 796 488 $ Poids 55 % |
| 4 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 161 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +60 581 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 769 429 $ Poids 51 % |
| 5 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 172 $ Poids 49 % |
| 6 | 4330, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-22 · 461 m · Vendu 660 000 $ (3 789 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +57 968 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 746 189 $ Poids 47 % |
| 7 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 567 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +61 101 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 637 580 $ Poids 42 % |
| 8 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 284 m · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −45 172 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 760 294 $ Poids 40 % |
| 9 | 4350, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-04-02 · 411 m · Vendu 640 000 $ (3 697 $/m²) 173,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +58 602 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 780 527 $ Poids 38 % |
| 10 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 973 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 984 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 764 816 $ Poids 37 % |
| 11 | 1344, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2024-11-11 · 161 m · Vendu 679 000 $ (3 704 $/m²) 183,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +39 821 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 864 854 $ Poids 37 % |
| 12 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +70 280 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 754 535 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.