1358 Rue FRANCOIS-XAVIER-MALHIOT · Contrecoeur
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 138,2 m² · constr. 2021 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 381 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257836780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
59035257836780500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 84 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 1 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 48 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 680 030 $ Poids 90 % |
| 3 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 373 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 643 856 $ Poids 88 % |
| 4 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 440 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 615 256 $ Poids 85 % |
| 5 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 466 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 514 731 $ Poids 85 % |
| 6 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 185 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 701 279 $ Poids 85 % |
| 7 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 381 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 595 764 $ Poids 82 % |
| 8 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 254 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 235 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 581 485 $ Poids 79 % |
| 9 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 301 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 584 529 $ Poids 79 % |
| 10 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 352 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 519 637 $ Poids 78 % |
| 11 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 308 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 865 $ Poids 77 % |
| 12 | 4388, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-10-03 · 349 m · Vendu 596 000 $ (4 529 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 663 192 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.