1374 Rue FRANCOIS-XAVIER-MALHIOT · Contrecoeur
Valeur estimée
753 400 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 191,3 m² · constr. 2020 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 600 $
Rôle antérieur 453 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257836813500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
59035257836813500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 93 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 81 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 756 285 $ Poids 96 % |
| 2 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 476 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +35 903 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 770 843 $ Poids 71 % |
| 3 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 124 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +35 494 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 744 342 $ Poids 65 % |
| 4 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 521 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +40 165 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 616 644 $ Poids 58 % |
| 5 | 4330, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-22 · 499 m · Vendu 660 000 $ (3 789 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +32 394 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 720 615 $ Poids 58 % |
| 6 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 002 $ Poids 57 % |
| 7 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 440 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +56 501 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 762 971 $ Poids 55 % |
| 8 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 149 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −44 353 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 751 653 $ Poids 53 % |
| 9 | 4350, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-04-02 · 450 m · Vendu 640 000 $ (3 697 $/m²) 173,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +33 645 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 755 571 $ Poids 48 % |
| 10 | 1344, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2024-11-11 · 114 m · Vendu 679 000 $ (3 704 $/m²) 183,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 839 850 $ Poids 43 % |
| 11 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +45 378 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 729 633 $ Poids 43 % |
| 12 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 961 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +47 991 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 640 892 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.