1382 Rue FRANCOIS-XAVIER-MALHIOT · Contrecoeur
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 203,6 m² · constr. 2021 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 409 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257836815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
59035257836815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 92 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 62 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +43 004 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 784 936 $ Poids 83 % |
| 2 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 131 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 776 626 $ Poids 66 % |
| 3 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 458 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +59 269 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 797 484 $ Poids 58 % |
| 4 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 534 $ Poids 53 % |
| 5 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 112 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +58 351 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 770 399 $ Poids 53 % |
| 6 | 4330, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-22 · 514 m · Vendu 660 000 $ (3 789 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +55 695 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 747 216 $ Poids 47 % |
| 7 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 503 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +59 240 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 638 284 $ Poids 45 % |
| 8 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 236 m · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −46 944 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 761 998 $ Poids 40 % |
| 9 | 4350, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-04-02 · 466 m · Vendu 640 000 $ (3 697 $/m²) 173,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +56 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 509 $ Poids 39 % |
| 10 | 1344, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2024-11-11 · 97 m · Vendu 679 000 $ (3 704 $/m²) 183,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +37 599 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 866 027 $ Poids 38 % |
| 11 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 913 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 906 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 766 794 $ Poids 37 % |
| 12 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +68 067 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 752 322 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.