1390 Rue FRANCOIS-XAVIER-MALHIOT · Contrecoeur
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 123,6 m² · constr. 2020 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 385 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257836847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
59035257836847700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 82 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 63 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 568 $ Poids 98 % |
| 2 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 298 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 546 066 $ Poids 96 % |
| 3 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 125 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 661 687 $ Poids 96 % |
| 4 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 325 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 550 205 $ Poids 94 % |
| 5 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 353 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 495 771 $ Poids 94 % |
| 6 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 403 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 488 842 $ Poids 92 % |
| 7 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 401 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 513 043 $ Poids 91 % |
| 8 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 414 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 635 774 $ Poids 91 % |
| 9 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 448 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 463 781 $ Poids 90 % |
| 10 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 393 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 485 217 $ Poids 87 % |
| 11 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 371 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 715 425 $ Poids 85 % |
| 12 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 407 m · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 565 747 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.