1398 Rue FRANCOIS-XAVIER-MALHIOT · Contrecoeur
Valeur estimée
737 500 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 182,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 300 $
Rôle antérieur 459 000 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257837850200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
501 600 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
59035257837850200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 92 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 9 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 99 % |
| 2 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 411 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 763 761 $ Poids 82 % |
| 3 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 97 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 737 403 $ Poids 73 % |
| 4 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 456 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 610 537 $ Poids 70 % |
| 5 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 412 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +39 101 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 755 096 $ Poids 66 % |
| 6 | 4330, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-22 · 561 m · Vendu 660 000 $ (3 789 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 713 655 $ Poids 62 % |
| 7 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 984 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 276 $ Poids 60 % |
| 8 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 473 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 484 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 693 609 $ Poids 56 % |
| 9 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 713 216 $ Poids 52 % |
| 10 | 4350, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-04-02 · 515 m · Vendu 640 000 $ (3 697 $/m²) 173,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 748 718 $ Poids 52 % |
| 11 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 391 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 134 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 713 774 $ Poids 52 % |
| 12 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 902 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 634 446 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.