4394 Rue LOUIS-FISET · Contrecoeur
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 131,3 m² · constr. 2024 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 279 300 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257842928400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
59035257842928400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 75 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 350 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 672 176 $ Poids 93 % |
| 2 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 154 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 513 417 $ Poids 93 % |
| 3 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 197 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 574 296 $ Poids 92 % |
| 4 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 340 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 712 826 $ Poids 91 % |
| 5 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 184 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 521 292 $ Poids 90 % |
| 6 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 290 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 577 596 $ Poids 90 % |
| 7 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 478 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 693 507 $ Poids 85 % |
| 8 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 402 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 538 254 $ Poids 84 % |
| 9 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 593 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 637 599 $ Poids 82 % |
| 10 | 4388, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-10-03 · 11 m · Vendu 596 000 $ (4 529 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 656 507 $ Poids 81 % |
| 11 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 266 m · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge +15 297 $ | 592 049 $ Poids 81 % |
| 12 | 4339, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-09 · 147 m · Vendu 235 305 $ (1 922 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 268 270 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.