4403 Rue LOUIS-FISET · Contrecoeur
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 150,9 m² · constr. 2024 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 301 300 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257843992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
59035257843992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 83 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 79 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 631 457 $ Poids 99 % |
| 2 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 301 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 082 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 763 882 $ Poids 85 % |
| 3 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 574 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 651 033 $ Poids 85 % |
| 4 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 573 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 696 687 $ Poids 67 % |
| 5 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 548 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +37 959 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 679 872 $ Poids 67 % |
| 6 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 308 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 159 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 722 139 $ Poids 65 % |
| 7 | 1293, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-06-19 · 407 m · Vendu 559 000 $ (3 816 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 638 709 $ Poids 64 % |
| 8 | 4388, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-10-03 · 50 m · Vendu 596 000 $ (4 529 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie +43 704 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 700 890 $ Poids 62 % |
| 9 | 4385, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-11 · 33 m · Vendu 579 500 $ (4 403 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 698 $ · Ajust. superficie +42 494 $ · Ajust. âge +5 795 $ | 681 487 $ Poids 61 % |
| 10 | 4569, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-06-25 · 261 m · Vendu 549 900 $ (4 008 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 639 260 $ Poids 60 % |
| 11 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 434 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +61 652 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 742 429 $ Poids 58 % |
| 12 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 788 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 564 252 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.