1326 Rue FRANCOIS-XAVIER-MALHIOT · Contrecoeur
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 177,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 100 $
Rôle antérieur 450 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257845143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
59035257845143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 91 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 182 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 734 880 $ Poids 96 % |
| 2 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 555 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 750 418 $ Poids 80 % |
| 3 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 184 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 724 354 $ Poids 75 % |
| 4 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 600 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 599 753 $ Poids 70 % |
| 5 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 463 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +28 739 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 741 559 $ Poids 70 % |
| 6 | 4330, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-22 · 397 m · Vendu 660 000 $ (3 789 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 315 $ Poids 68 % |
| 7 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 303 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 501 $ Poids 67 % |
| 8 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 452 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 060 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 699 620 $ Poids 58 % |
| 9 | 4350, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-04-02 · 348 m · Vendu 640 000 $ (3 697 $/m²) 173,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 735 720 $ Poids 57 % |
| 10 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 623 501 $ Poids 50 % |
| 11 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 461 $ Poids 48 % |
| 12 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 703 439 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.