1318 Rue FRANCOIS-XAVIER-MALHIOT · Contrecoeur
Valeur estimée
829 100 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 210,9 m² · constr. 2022 · terrain 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 200 $
Rôle antérieur 548 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257845324900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
653 500 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
59035257845324900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 96 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 178 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +57 813 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 803 444 $ Poids 73 % |
| 2 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 241 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 792 969 $ Poids 68 % |
| 3 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 543 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +73 137 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 814 626 $ Poids 48 % |
| 4 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 284 m · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −36 167 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 776 249 $ Poids 46 % |
| 5 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 172 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +71 916 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 787 165 $ Poids 44 % |
| 6 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 980 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 214 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 782 386 $ Poids 44 % |
| 7 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 411 $ Poids 43 % |
| 8 | 4330, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-22 · 396 m · Vendu 660 000 $ (3 789 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +69 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 345 $ Poids 42 % |
| 9 | 4350, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-04-02 · 348 m · Vendu 640 000 $ (3 697 $/m²) 173,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +69 879 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 798 204 $ Poids 34 % |
| 10 | 1344, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2024-11-11 · 195 m · Vendu 679 000 $ (3 704 $/m²) 183,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +51 119 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 882 942 $ Poids 33 % |
| 11 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +40 829 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 580 618 $ Poids 26 % |
| 12 | 4373, rue Piché, Contrecoeur 2025-02-05 · 880 m · Vendu 575 000 $ (3 297 $/m²) 174,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +60 171 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 800 207 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.