1310 Rue FRANCOIS-XAVIER-MALHIOT · Contrecoeur
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 171,9 m² · constr. 2021 · terrain 739,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 200 $
Rôle antérieur 441 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257845407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
492 400 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
59035257845407100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 91 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 160 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 720 632 $ Poids 92 % |
| 2 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 518 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 737 265 $ Poids 82 % |
| 3 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 147 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 711 491 $ Poids 77 % |
| 4 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 424 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 728 218 $ Poids 75 % |
| 5 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 563 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 589 124 $ Poids 75 % |
| 6 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 324 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 725 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 665 600 $ Poids 75 % |
| 7 | 4330, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-22 · 411 m · Vendu 660 000 $ (3 789 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 687 164 $ Poids 68 % |
| 8 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 413 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 194 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 685 674 $ Poids 67 % |
| 9 | 4350, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-04-02 · 364 m · Vendu 640 000 $ (3 697 $/m²) 173,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 907 $ Poids 57 % |
| 10 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 987 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 612 715 $ Poids 56 % |
| 11 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 72 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 786 $ Poids 54 % |
| 12 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 883 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.