4538 Rue OLIVIER-GLOUTNEZ · Contrecoeur
Valeur estimée
861 300 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 211,6 m² · constr. 2023 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 400 $
Rôle antérieur 508 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257845695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
637 800 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
59035257845695800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 96 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 181 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +59 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 564 $ Poids 72 % |
| 2 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 237 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 797 922 $ Poids 69 % |
| 3 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 257 m · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −35 134 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 780 757 $ Poids 48 % |
| 4 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 522 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +74 466 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 819 231 $ Poids 47 % |
| 5 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 953 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 092 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 787 408 $ Poids 46 % |
| 6 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 153 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +73 217 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 791 666 $ Poids 44 % |
| 7 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 783 $ Poids 43 % |
| 8 | 4330, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-22 · 389 m · Vendu 660 000 $ (3 789 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +70 850 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 768 971 $ Poids 42 % |
| 9 | 4350, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-04-02 · 344 m · Vendu 640 000 $ (3 697 $/m²) 173,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +71 173 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 802 698 $ Poids 34 % |
| 10 | 1344, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2024-11-11 · 187 m · Vendu 679 000 $ (3 704 $/m²) 183,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +52 416 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 887 634 $ Poids 33 % |
| 11 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +41 703 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 583 717 $ Poids 26 % |
| 12 | 4373, rue Piché, Contrecoeur 2025-02-05 · 898 m · Vendu 575 000 $ (3 297 $/m²) 174,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +61 325 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 801 361 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.