1449 Rue FRANCOIS-XAVIER-MALHIOT · Contrecoeur
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 126,4 m² · constr. 2018 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 342 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257846623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
59035257846623700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 79 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 43 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 640 216 $ Poids 100 % |
| 2 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 217 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 546 832 $ Poids 96 % |
| 3 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 125 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 662 376 $ Poids 96 % |
| 4 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 236 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 550 924 $ Poids 95 % |
| 5 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 272 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 496 501 $ Poids 94 % |
| 6 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 325 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 489 487 $ Poids 94 % |
| 7 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 316 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 513 764 $ Poids 92 % |
| 8 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 401 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 636 733 $ Poids 89 % |
| 9 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 431 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 485 563 $ Poids 88 % |
| 10 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 482 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 464 368 $ Poids 88 % |
| 11 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 290 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 609 781 $ Poids 88 % |
| 12 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 90 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 738 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 678 462 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.