1438 Rue FRANCOIS-XAVIER-MALHIOT · Contrecoeur
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 171 m² · constr. 2018 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 330 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257846668400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
59035257846668400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 85 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 93 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 707 706 $ Poids 92 % |
| 2 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 400 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 725 730 $ Poids 86 % |
| 3 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 445 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 580 033 $ Poids 80 % |
| 4 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 342 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 716 934 $ Poids 78 % |
| 5 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 30 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 700 219 $ Poids 77 % |
| 6 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 430 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 860 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 654 360 $ Poids 73 % |
| 7 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 324 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 313 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 674 553 $ Poids 70 % |
| 8 | 4330, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-22 · 506 m · Vendu 660 000 $ (3 789 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 675 559 $ Poids 65 % |
| 9 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 875 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 603 640 $ Poids 62 % |
| 10 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 130 $ Poids 58 % |
| 11 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 119 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 441 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 794 641 $ Poids 55 % |
| 12 | 4350, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-04-02 · 465 m · Vendu 640 000 $ (3 697 $/m²) 173,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 711 643 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.