1457 Rue FRANCOIS-XAVIER-MALHIOT · Contrecoeur
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 142,1 m² · constr. 2018 · terrain 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 319 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257846753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
59035257846753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 79 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 100 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 719 359 $ Poids 98 % |
| 2 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 348 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 614 165 $ Poids 92 % |
| 3 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 374 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 594 471 $ Poids 88 % |
| 4 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 288 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 643 642 $ Poids 87 % |
| 5 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 54 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 727 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 680 237 $ Poids 84 % |
| 6 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 440 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 514 692 $ Poids 81 % |
| 7 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 132 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +39 687 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 701 564 $ Poids 79 % |
| 8 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 221 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 537 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 584 958 $ Poids 73 % |
| 9 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 204 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 962 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 581 962 $ Poids 73 % |
| 10 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 312 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 370 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 520 022 $ Poids 72 % |
| 11 | 4388, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-10-03 · 352 m · Vendu 596 000 $ (4 529 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 663 083 $ Poids 71 % |
| 12 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 259 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 777 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 528 352 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.