1446 Rue FRANCOIS-XAVIER-MALHIOT · Contrecoeur
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 120,3 m² · constr. 2018 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 314 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257846797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
59035257846797700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 71 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 244 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 533 182 $ Poids 96 % |
| 2 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 298 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 484 126 $ Poids 95 % |
| 3 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 247 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 537 701 $ Poids 95 % |
| 4 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 77 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 624 666 $ Poids 94 % |
| 5 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 311 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 501 539 $ Poids 94 % |
| 6 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 358 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 621 572 $ Poids 93 % |
| 7 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 84 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 647 150 $ Poids 93 % |
| 8 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 353 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 477 623 $ Poids 93 % |
| 9 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 443 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 453 396 $ Poids 89 % |
| 10 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 447 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 700 327 $ Poids 87 % |
| 11 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 335 m · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 746 $ Poids 86 % |
| 12 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 596 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 536 261 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.