1454 Rue FRANCOIS-XAVIER-MALHIOT · Contrecoeur
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 193,8 m² · constr. 2018 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 385 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257846917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
59035257846917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 92 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 121 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 753 956 $ Poids 93 % |
| 2 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 408 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +40 653 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 769 042 $ Poids 71 % |
| 3 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 43 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +40 139 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 742 588 $ Poids 64 % |
| 4 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 452 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +44 042 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 615 391 $ Poids 57 % |
| 5 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 330 $ Poids 57 % |
| 6 | 4330, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-22 · 484 m · Vendu 660 000 $ (3 789 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +37 130 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 718 751 $ Poids 56 % |
| 7 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 148 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −40 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 478 $ Poids 56 % |
| 8 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 326 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +61 389 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 761 509 $ Poids 54 % |
| 9 | 4350, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-04-02 · 445 m · Vendu 640 000 $ (3 697 $/m²) 173,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 753 792 $ Poids 47 % |
| 10 | 1344, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2024-11-11 · 96 m · Vendu 679 000 $ (3 704 $/m²) 183,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 837 691 $ Poids 42 % |
| 11 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 875 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +51 950 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 639 752 $ Poids 41 % |
| 12 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 908 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 550 367 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.