1406 Rue FRANCOIS-XAVIER-MALHIOT · Contrecoeur
Valeur estimée
984 900 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 241 m² · constr. 2023 · terrain 1 229,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 100 $
Rôle antérieur 695 500 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257847021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 300 $
Valeur bâtiment
872 800 $
Rôle antérieur
695 500 $
ID provincial
59035257847021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 97 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 853 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 834 496 $ Poids 72 % |
| 2 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 72 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +41 419 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 848 661 $ Poids 61 % |
| 3 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 188 m · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 824 158 $ Poids 58 % |
| 4 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +31 840 $ | 825 705 $ Poids 28 % |
| 5 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 559 $ Poids 26 % |
| 6 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 900 m · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 661 155 $ Poids 19 % |
| 7 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +34 123 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 651 288 $ Poids 12 % |
| 8 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 376 147 $ Poids 9 % |
| 9 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +40 976 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 820 008 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.