1352 Rue JEAN-MOREAU-DESJORDY · Contrecoeur
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 186,5 m² · constr. 2018 · terrain 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 389 300 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257847084500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
59035257847084500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 90 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 44 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 739 148 $ Poids 98 % |
| 2 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 363 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +26 785 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 755 175 $ Poids 79 % |
| 3 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 79 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 729 022 $ Poids 70 % |
| 4 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 408 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +32 722 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 604 070 $ Poids 67 % |
| 5 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 949 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 453 $ Poids 63 % |
| 6 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 375 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +47 117 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 747 237 $ Poids 62 % |
| 7 | 4330, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-22 · 586 m · Vendu 660 000 $ (3 789 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 704 922 $ Poids 59 % |
| 8 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 504 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 980 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 686 480 $ Poids 49 % |
| 9 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 853 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +40 388 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 628 189 $ Poids 49 % |
| 10 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +36 524 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 720 779 $ Poids 49 % |
| 11 | 4350, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-04-02 · 542 m · Vendu 640 000 $ (3 697 $/m²) 173,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 740 297 $ Poids 49 % |
| 12 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 926 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 104 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.