1414 Rue FRANCOIS-XAVIER-MALHIOT · Contrecoeur
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 180,6 m² · constr. 2019 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 384 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257847280700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
59035257847280700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 89 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 52 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 730 880 $ Poids 99 % |
| 2 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 392 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 747 242 $ Poids 83 % |
| 3 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 50 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 721 258 $ Poids 75 % |
| 4 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 437 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 597 486 $ Poids 73 % |
| 5 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 367 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +35 582 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 738 877 $ Poids 69 % |
| 6 | 4330, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-22 · 540 m · Vendu 660 000 $ (3 789 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 697 045 $ Poids 63 % |
| 7 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 459 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 754 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 677 379 $ Poids 59 % |
| 8 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 994 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 320 $ Poids 59 % |
| 9 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 347 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 373 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 697 693 $ Poids 55 % |
| 10 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 876 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 621 395 $ Poids 54 % |
| 11 | 4350, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-04-02 · 496 m · Vendu 640 000 $ (3 697 $/m²) 173,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 732 590 $ Poids 53 % |
| 12 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 895 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.