1349-1351 Rue JEAN-MOREAU-DESJORDY · Contrecoeur
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 100,9 m² · constr. 2018 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 347 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257847398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
59035257847398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 77 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 430 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 493 $ Poids 88 % |
| 2 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 349 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 605 352 $ Poids 87 % |
| 3 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 371 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 044 $ Poids 85 % |
| 4 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 309 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 596 508 $ Poids 84 % |
| 5 | 1297, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-10-15 · 181 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 600 764 $ Poids 80 % |
| 6 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 265 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 365 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 610 378 $ Poids 80 % |
| 7 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 700 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 731 $ Poids 80 % |
| 8 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 362 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 444 101 $ Poids 79 % |
| 9 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 603 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 654 $ Poids 77 % |
| 10 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 720 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 977 $ Poids 77 % |
| 11 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 191 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 389 $ Poids 77 % |
| 12 | 4676, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-09-26 · 361 m · Vendu 550 000 $ (5 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 596 834 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.