1328 Rue JEAN-MOREAU-DESJORDY · Contrecoeur
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 177,6 m² · constr. 2017 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 396 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257847532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
59035257847532500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 89 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 74 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 717 394 $ Poids 98 % |
| 2 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 365 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 734 993 $ Poids 86 % |
| 3 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 410 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 587 703 $ Poids 76 % |
| 4 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 30 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 709 283 $ Poids 76 % |
| 5 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 339 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 726 662 $ Poids 73 % |
| 6 | 4330, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-22 · 549 m · Vendu 660 000 $ (3 789 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 684 762 $ Poids 64 % |
| 7 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 473 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 537 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 664 912 $ Poids 63 % |
| 8 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 318 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 104 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 685 264 $ Poids 60 % |
| 9 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 846 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 611 543 $ Poids 58 % |
| 10 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 980 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 727 $ Poids 58 % |
| 11 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 967 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 654 $ Poids 54 % |
| 12 | 4350, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-04-02 · 508 m · Vendu 640 000 $ (3 697 $/m²) 173,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 720 644 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.