1333 Rue JEAN-MOREAU-DESJORDY · Contrecoeur
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 132,5 m² · constr. 2017 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 351 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257847656800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
59035257847656800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 81 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 148 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 652 520 $ Poids 96 % |
| 2 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 185 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 690 752 $ Poids 95 % |
| 3 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 210 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 620 062 $ Poids 94 % |
| 4 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 300 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 455 $ Poids 94 % |
| 5 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 14 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 674 452 $ Poids 93 % |
| 6 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 322 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 473 $ Poids 87 % |
| 7 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 333 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 557 731 $ Poids 87 % |
| 8 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 351 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 473 115 $ Poids 87 % |
| 9 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 442 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 498 951 $ Poids 84 % |
| 10 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 386 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 506 401 $ Poids 84 % |
| 11 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 364 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 523 544 $ Poids 84 % |
| 12 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 293 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 648 895 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.