1325 Rue JEAN-MOREAU-DESJORDY · Contrecoeur
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 126,2 m² · constr. 2016 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 350 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257847776100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
59035257847776100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 78 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 146 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 633 216 $ Poids 99 % |
| 2 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 0 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 577 $ Poids 97 % |
| 3 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 323 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 540 884 $ Poids 94 % |
| 4 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 309 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 545 141 $ Poids 94 % |
| 5 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 359 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 459 558 $ Poids 92 % |
| 6 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 290 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 630 236 $ Poids 92 % |
| 7 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 375 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 491 145 $ Poids 92 % |
| 8 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 308 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 480 341 $ Poids 92 % |
| 9 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 350 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 508 473 $ Poids 91 % |
| 10 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 431 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 484 298 $ Poids 91 % |
| 11 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 202 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 600 $ Poids 89 % |
| 12 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 185 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 259 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 670 741 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.