1317 Rue JEAN-MOREAU-DESJORDY · Contrecoeur
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 125,9 m² · constr. 2016 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 344 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257847905400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
59035257847905400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 77 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 145 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 632 451 $ Poids 99 % |
| 2 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 14 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 828 $ Poids 97 % |
| 3 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 312 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 540 213 $ Poids 94 % |
| 4 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 297 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 544 491 $ Poids 94 % |
| 5 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 288 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 629 490 $ Poids 92 % |
| 6 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 364 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 490 537 $ Poids 92 % |
| 7 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 366 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 459 018 $ Poids 92 % |
| 8 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 336 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 507 872 $ Poids 92 % |
| 9 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 317 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 479 785 $ Poids 91 % |
| 10 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 421 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 483 715 $ Poids 91 % |
| 11 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 194 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 952 $ Poids 89 % |
| 12 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 187 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 041 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 669 959 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.