1384 Rue JEAN-MOREAU-DESJORDY · Contrecoeur
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 200,2 m² · constr. 2017 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 390 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257848131500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
472 800 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
59035257848131500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 91 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 105 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 107 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 763 239 $ Poids 87 % |
| 2 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 302 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +52 810 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 777 925 $ Poids 65 % |
| 3 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 35 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −28 994 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 755 778 $ Poids 64 % |
| 4 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 884 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 729 $ Poids 62 % |
| 5 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 123 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +52 033 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 751 281 $ Poids 56 % |
| 6 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 347 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +53 967 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 622 751 $ Poids 52 % |
| 7 | 4330, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-22 · 647 m · Vendu 660 000 $ (3 789 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +49 254 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 727 575 $ Poids 47 % |
| 8 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 363 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +73 901 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 770 846 $ Poids 46 % |
| 9 | 1344, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2024-11-11 · 76 m · Vendu 679 000 $ (3 704 $/m²) 183,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 846 149 $ Poids 39 % |
| 10 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +61 795 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 746 050 $ Poids 39 % |
| 11 | 4350, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-04-02 · 605 m · Vendu 640 000 $ (3 697 $/m²) 173,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +50 098 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 762 423 $ Poids 38 % |
| 12 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 797 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +62 087 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 647 338 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.