1392 Rue JEAN-MOREAU-DESJORDY · Contrecoeur
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 220,3 m² · constr. 2019 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 900 $
Rôle antérieur 466 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257848203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
538 400 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
59035257848203100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 93 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 53 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 797 957 $ Poids 71 % |
| 2 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 750 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 158 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 785 742 $ Poids 65 % |
| 3 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 122 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +76 880 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 811 412 $ Poids 61 % |
| 4 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 164 m · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 779 700 $ Poids 55 % |
| 5 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 868 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 403 $ Poids 48 % |
| 6 | 1344, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2024-11-11 · 92 m · Vendu 679 000 $ (3 704 $/m²) 183,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +68 530 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 890 168 $ Poids 28 % |
| 7 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 137 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 775 783 $ Poids 28 % |
| 8 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 814 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +52 566 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 585 680 $ Poids 25 % |
| 9 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 568 $ Poids 23 % |
| 10 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 813 m · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 638 450 $ Poids 20 % |
| 11 | 609, 4789, rue Charron, rue l'Heureux, Contrecoeur 2024-06-25 · 575 m · Vendu 535 000 $ (2 849 $/m²) 187,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +46 293 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 734 175 $ Poids 18 % |
| 12 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +69 109 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 737 264 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.