1400 Rue JEAN-MOREAU-DESJORDY · Contrecoeur
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 164,4 m² · constr. 2019 · terrain 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 800 $
Rôle antérieur 531 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257848305200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
578 600 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
59035257848305200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 94 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 258 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 716 467 $ Poids 86 % |
| 2 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 302 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 572 363 $ Poids 85 % |
| 3 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 348 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 707 205 $ Poids 81 % |
| 4 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 151 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −36 513 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 698 018 $ Poids 81 % |
| 5 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 319 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 522 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 663 842 $ Poids 80 % |
| 6 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 608 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 643 808 $ Poids 76 % |
| 7 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 155 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 691 154 $ Poids 74 % |
| 8 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 754 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 595 736 $ Poids 71 % |
| 9 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 844 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 606 $ Poids 71 % |
| 10 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 259 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 249 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 781 049 $ Poids 64 % |
| 11 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 680 012 $ Poids 62 % |
| 12 | 1293, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-06-19 · 159 m · Vendu 559 000 $ (3 816 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +34 151 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 650 490 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.