1408 Rue JEAN-MOREAU-DESJORDY · Contrecoeur
Valeur estimée
842 200 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 225,6 m² · constr. 2018 · terrain 901,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 300 $
Rôle antérieur 489 300 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257848476100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
633 400 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
59035257848476100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 96 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 712 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 669 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 790 331 $ Poids 72 % |
| 2 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 89 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 359 $ Poids 69 % |
| 3 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 145 m · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 784 049 $ Poids 57 % |
| 4 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 156 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +87 632 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 818 463 $ Poids 55 % |
| 5 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 851 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 218 $ Poids 44 % |
| 6 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 431 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 780 509 $ Poids 31 % |
| 7 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 638 $ Poids 26 % |
| 8 | 1344, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2024-11-11 · 119 m · Vendu 679 000 $ (3 704 $/m²) 183,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +78 346 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 896 589 $ Poids 25 % |
| 9 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 815 m · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 644 264 $ Poids 21 % |
| 10 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +80 065 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 795 892 $ Poids 17 % |
| 11 | 609, 4789, rue Charron, rue l'Heureux, Contrecoeur 2024-06-25 · 567 m · Vendu 535 000 $ (2 849 $/m²) 187,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +53 842 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 741 724 $ Poids 17 % |
| 12 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 633 772 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.