1419 Rue JEAN-MOREAU-DESJORDY · Contrecoeur
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 96,4 m² · constr. 2018 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 315 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257848530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
59035257848530800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 71 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 295 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 582 964 $ Poids 92 % |
| 2 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 264 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 596 190 $ Poids 90 % |
| 3 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 430 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 869 $ Poids 86 % |
| 4 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 213 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 730 $ Poids 85 % |
| 5 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 357 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 977 $ Poids 85 % |
| 6 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 453 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 534 418 $ Poids 82 % |
| 7 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 352 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 594 130 $ Poids 82 % |
| 8 | 1297, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-10-15 · 204 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 588 022 $ Poids 81 % |
| 9 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 599 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 646 $ Poids 78 % |
| 10 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 702 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 528 771 $ Poids 77 % |
| 11 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 724 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 563 268 $ Poids 77 % |
| 12 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 85 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 517 565 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.