4647 Rue ORMES · Contrecoeur
Valeur estimée
608 600 $
Autre · constr. 2001 · terrain 11 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 900 m²
Frontage
119 m
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 519 200 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257849753700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
59035257849753700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 77 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 182 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 421 686 $ Poids 68 % |
| 2 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 192 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 571 566 $ Poids 68 % |
| 3 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 208 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 426 769 $ Poids 68 % |
| 4 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 134 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 452 316 $ Poids 68 % |
| 5 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 242 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 675 331 $ Poids 67 % |
| 6 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 288 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 572 880 $ Poids 67 % |
| 7 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 177 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 608 327 $ Poids 67 % |
| 8 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 316 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 587 345 $ Poids 67 % |
| 9 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 330 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 527 775 $ Poids 66 % |
| 10 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 304 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 523 148 $ Poids 66 % |
| 11 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 347 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 648 000 $ Poids 66 % |
| 12 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 201 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 575 788 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.