4358 Rue LOUIS-FISET · Contrecoeur
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 136,4 m² · constr. 2022 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 319 000 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257852714600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
59035257852714600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 84 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 407 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 718 911 $ Poids 92 % |
| 2 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 409 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 678 687 $ Poids 86 % |
| 3 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 125 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 518 536 $ Poids 85 % |
| 4 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 212 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 207 $ Poids 83 % |
| 5 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 34 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 159 $ Poids 83 % |
| 6 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 286 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 583 302 $ Poids 82 % |
| 7 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 177 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 526 688 $ Poids 82 % |
| 8 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 613 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 642 849 $ Poids 80 % |
| 9 | 4388, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-10-03 · 76 m · Vendu 596 000 $ (4 529 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 096 $ Poids 79 % |
| 10 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 524 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 699 937 $ Poids 78 % |
| 11 | 4385, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-11 · 80 m · Vendu 579 500 $ (4 403 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 698 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 766 $ Poids 77 % |
| 12 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 383 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 543 585 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.