4434 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 171,6 m² · constr. 2019 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 335 500 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257853463800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
59035257853463800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 88 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 412 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 712 623 $ Poids 86 % |
| 2 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 78 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 103 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 658 728 $ Poids 78 % |
| 3 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 731 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 730 145 $ Poids 73 % |
| 4 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 379 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 704 534 $ Poids 72 % |
| 5 | 4330, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-22 · 161 m · Vendu 660 000 $ (3 789 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 679 996 $ Poids 72 % |
| 6 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 543 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 721 282 $ Poids 72 % |
| 7 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 773 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 583 528 $ Poids 66 % |
| 8 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 547 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 567 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 678 887 $ Poids 64 % |
| 9 | 4350, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-04-02 · 112 m · Vendu 640 000 $ (3 697 $/m²) 173,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 715 952 $ Poids 60 % |
| 10 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 314 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 004 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 799 804 $ Poids 52 % |
| 11 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 607 140 $ Poids 48 % |
| 12 | 1293, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-06-19 · 396 m · Vendu 559 000 $ (3 816 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +47 887 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 664 227 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.