4452 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 173 m² · constr. 2020 · terrain 392,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,2 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 349 300 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257853467600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
59035257853467600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 89 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 377 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 719 163 $ Poids 89 % |
| 2 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 118 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 005 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 664 755 $ Poids 76 % |
| 3 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 691 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 736 079 $ Poids 75 % |
| 4 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 340 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 710 335 $ Poids 73 % |
| 5 | 4330, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-22 · 194 m · Vendu 660 000 $ (3 789 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 685 948 $ Poids 72 % |
| 6 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 507 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 727 194 $ Poids 72 % |
| 7 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 733 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 588 265 $ Poids 68 % |
| 8 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 509 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 493 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 684 893 $ Poids 63 % |
| 9 | 4350, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-04-02 · 148 m · Vendu 640 000 $ (3 697 $/m²) 173,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 721 740 $ Poids 60 % |
| 10 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 611 907 $ Poids 49 % |
| 11 | 1293, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-06-19 · 356 m · Vendu 559 000 $ (3 816 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +50 558 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 669 693 $ Poids 45 % |
| 12 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 804 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.