4458 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 120,6 m² · constr. 2020 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 270 300 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257853538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
59035257853538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 65 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 73 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 489 685 $ Poids 99 % |
| 2 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 77 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 539 354 $ Poids 99 % |
| 3 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 80 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 483 007 $ Poids 98 % |
| 4 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 171 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 543 701 $ Poids 96 % |
| 5 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 286 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 507 030 $ Poids 94 % |
| 6 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 274 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 921 $ Poids 92 % |
| 7 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 164 m · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 559 472 $ Poids 89 % |
| 8 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 382 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 654 199 $ Poids 88 % |
| 9 | 4339, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-09 · 151 m · Vendu 235 305 $ (1 922 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −1 177 $ | 253 279 $ Poids 86 % |
| 10 | 4523, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-12-01 · 169 m · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 519 369 $ Poids 86 % |
| 11 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 609 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 628 317 $ Poids 84 % |
| 12 | 4601, rue des Patriotes, Contrecoeur 2025-10-27 · 256 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 498 481 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.