4428 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 130,6 m² · constr. 2019 · terrain 384,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 324 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257853593000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
59035257853593000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 81 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 326 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 654 167 $ Poids 94 % |
| 2 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 72 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 056 $ Poids 94 % |
| 3 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 128 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 558 979 $ Poids 93 % |
| 4 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 104 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 507 497 $ Poids 92 % |
| 5 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 213 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 562 704 $ Poids 92 % |
| 6 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 328 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 693 003 $ Poids 90 % |
| 7 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 438 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 676 010 $ Poids 87 % |
| 8 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 321 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 524 626 $ Poids 87 % |
| 9 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 530 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 621 714 $ Poids 84 % |
| 10 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 183 m · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 577 837 $ Poids 83 % |
| 11 | 4339, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-09 · 105 m · Vendu 235 305 $ (1 922 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −2 353 $ | 261 715 $ Poids 82 % |
| 12 | 4388, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-10-03 · 78 m · Vendu 596 000 $ (4 529 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 640 022 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.