4490 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 132,8 m² · constr. 2020 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 312 300 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257854763700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
59035257854763700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 79 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 244 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 020 $ Poids 95 % |
| 2 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 259 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 702 333 $ Poids 94 % |
| 3 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 95 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 506 735 $ Poids 91 % |
| 4 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 22 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 566 652 $ Poids 91 % |
| 5 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 119 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 570 148 $ Poids 90 % |
| 6 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 50 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 514 435 $ Poids 89 % |
| 7 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 339 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 684 651 $ Poids 88 % |
| 8 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 424 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 629 334 $ Poids 88 % |
| 9 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 238 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 531 480 $ Poids 86 % |
| 10 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 645 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 502 287 $ Poids 81 % |
| 11 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 135 m · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 584 988 $ Poids 81 % |
| 12 | 4388, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-10-03 · 175 m · Vendu 596 000 $ (4 529 $/m²) 131,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 647 984 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.