4520 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 131,4 m² · constr. 2023 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 285 800 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257854998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
59035257854998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 77 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 225 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 669 186 $ Poids 96 % |
| 2 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 33 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 571 770 $ Poids 93 % |
| 3 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 249 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 709 487 $ Poids 93 % |
| 4 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 134 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 511 212 $ Poids 93 % |
| 5 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 73 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 575 138 $ Poids 93 % |
| 6 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 75 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 519 020 $ Poids 91 % |
| 7 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 299 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 690 606 $ Poids 91 % |
| 8 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 370 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 634 940 $ Poids 90 % |
| 9 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 193 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 536 010 $ Poids 89 % |
| 10 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 601 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 506 964 $ Poids 83 % |
| 11 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 124 m · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge +12 748 $ | 589 708 $ Poids 83 % |
| 12 | 4339, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-12-09 · 229 m · Vendu 235 305 $ (1 922 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 267 190 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.