4553 Rue OLIVIER-GLOUTNEZ · Contrecoeur
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 90,8 m² · constr. 2022 · terrain 348,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 244 800 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257855175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
59035257855175800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 58 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 209 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +19 863 $ | 589 885 $ Poids 98 % |
| 2 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 337 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 577 210 $ Poids 94 % |
| 3 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 57 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 606 732 $ Poids 92 % |
| 4 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 534 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 528 657 $ Poids 87 % |
| 5 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 209 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 512 373 $ Poids 83 % |
| 6 | 4689, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-24 · 292 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 560 492 $ Poids 77 % |
| 7 | 1297, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-10-15 · 72 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 583 265 $ Poids 74 % |
| 8 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 606 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 204 $ Poids 68 % |
| 9 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 844 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 916 $ Poids 68 % |
| 10 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 629 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 648 $ Poids 67 % |
| 11 | 4654, rue des Patriotes, Contrecoeur 2025-06-04 · 231 m · Vendu 495 000 $ (5 683 $/m²) 87,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 566 189 $ Poids 65 % |
| 12 | 4676, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-09-26 · 316 m · Vendu 550 000 $ (5 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 580 169 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.