4563 Rue LOUIS-FISET · Contrecoeur
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 131,4 m² · constr. 2024 · terrain 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 224 600 $ +118.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257855975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
59035257855975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 75 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 188 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 672 431 $ Poids 97 % |
| 2 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 223 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 713 087 $ Poids 93 % |
| 3 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 101 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 574 520 $ Poids 93 % |
| 4 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 80 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 577 813 $ Poids 93 % |
| 5 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 236 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 693 756 $ Poids 92 % |
| 6 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 203 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 513 612 $ Poids 92 % |
| 7 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 302 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 637 815 $ Poids 92 % |
| 8 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 144 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 521 495 $ Poids 91 % |
| 9 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 176 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 538 455 $ Poids 89 % |
| 10 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 534 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 509 389 $ Poids 86 % |
| 11 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 167 m · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge +15 297 $ | 592 258 $ Poids 82 % |
| 12 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 433 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 667 161 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.