1473 Rue FRANCOIS-XAVIER-MALHIOT · Contrecoeur
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 122,6 m² · constr. 2018 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 311 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257856021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
59035257856021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 71 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 179 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 538 329 $ Poids 98 % |
| 2 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 81 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 630 529 $ Poids 97 % |
| 3 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 233 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 488 792 $ Poids 97 % |
| 4 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 192 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 542 687 $ Poids 97 % |
| 5 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 288 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 482 097 $ Poids 96 % |
| 6 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 274 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 506 149 $ Poids 95 % |
| 7 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 147 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 652 891 $ Poids 95 % |
| 8 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 403 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 627 288 $ Poids 91 % |
| 9 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 505 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 457 533 $ Poids 88 % |
| 10 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 276 m · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 556 $ Poids 87 % |
| 11 | 4523, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-12-01 · 274 m · Vendu 475 000 $ (3 897 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 515 $ Poids 84 % |
| 12 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 456 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 478 512 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.