1462 Rue FRANCOIS-XAVIER-MALHIOT · Contrecoeur
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 175,2 m² · constr. 2018 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 344 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257856056200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
59035257856056200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 87 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 136 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 716 226 $ Poids 96 % |
| 2 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 412 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 733 709 $ Poids 85 % |
| 3 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 55 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 708 023 $ Poids 77 % |
| 4 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 456 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 586 546 $ Poids 77 % |
| 5 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 318 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +25 025 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 725 145 $ Poids 76 % |
| 6 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 404 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 564 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 663 064 $ Poids 68 % |
| 7 | 4330, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-22 · 474 m · Vendu 660 000 $ (3 789 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 683 515 $ Poids 67 % |
| 8 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 304 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 090 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 683 330 $ Poids 64 % |
| 9 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 875 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 610 292 $ Poids 59 % |
| 10 | 4350, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-04-02 · 435 m · Vendu 640 000 $ (3 697 $/m²) 173,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 719 407 $ Poids 56 % |
| 11 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 646 $ Poids 53 % |
| 12 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 452 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.