1296 Rue JEAN-MOREAU-DESJORDY · Contrecoeur
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 172,5 m² · constr. 2017 · terrain 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 344 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257856059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
59035257856059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 87 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 127 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 707 049 $ Poids 93 % |
| 2 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 379 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 725 305 $ Poids 87 % |
| 3 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 424 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 579 794 $ Poids 80 % |
| 4 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 302 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 716 691 $ Poids 78 % |
| 5 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 30 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 699 806 $ Poids 77 % |
| 6 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 437 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 969 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 654 344 $ Poids 71 % |
| 7 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 285 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 448 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 674 608 $ Poids 69 % |
| 8 | 4330, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-22 · 506 m · Vendu 660 000 $ (3 789 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 675 101 $ Poids 66 % |
| 9 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 845 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 603 466 $ Poids 62 % |
| 10 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 386 $ Poids 56 % |
| 11 | 4350, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-04-02 · 468 m · Vendu 640 000 $ (3 697 $/m²) 173,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 711 216 $ Poids 55 % |
| 12 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 156 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 349 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 794 949 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.