1468-1470 Rue FRANCOIS-XAVIER-MALHIOT · Contrecoeur
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 148 m² · constr. 2022 · terrain 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 434 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257856205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
492 100 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
59035257856205500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 88 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 297 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 638 814 $ Poids 96 % |
| 2 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 396 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 198 $ Poids 92 % |
| 3 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 150 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 749 128 $ Poids 92 % |
| 4 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 240 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 667 868 $ Poids 80 % |
| 5 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 103 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 766 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 708 256 $ Poids 73 % |
| 6 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 420 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 535 339 $ Poids 73 % |
| 7 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 310 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −28 153 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 684 668 $ Poids 71 % |
| 8 | 1293, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-06-19 · 79 m · Vendu 559 000 $ (3 816 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 627 587 $ Poids 69 % |
| 9 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 114 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +54 414 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 728 891 $ Poids 68 % |
| 10 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 460 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 554 625 $ Poids 65 % |
| 11 | 4569, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-06-25 · 120 m · Vendu 549 900 $ (4 008 $/m²) 137,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 627 950 $ Poids 64 % |
| 12 | 4679, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-06-19 · 184 m · Vendu 542 000 $ (3 936 $/m²) 137,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 628 707 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.