4577 Rue OLIVIER-GLOUTNEZ · Contrecoeur
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 81,7 m² · constr. 2020 · terrain 366,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 217 200 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257856370200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
59035257856370200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 42 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 169 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge +14 188 $ | 555 519 $ Poids 84 % |
| 2 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 489 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 498 258 $ Poids 80 % |
| 3 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 62 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 573 610 $ Poids 76 % |
| 4 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 165 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 484 917 $ Poids 76 % |
| 5 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 292 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −31 602 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 544 271 $ Poids 73 % |
| 6 | 4689, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-24 · 245 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 530 218 $ Poids 67 % |
| 7 | 4654, rue des Patriotes, Contrecoeur 2025-06-04 · 189 m · Vendu 495 000 $ (5 683 $/m²) 87,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 535 381 $ Poids 63 % |
| 8 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 955 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 378 $ Poids 63 % |
| 9 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 992 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 305 318 $ Poids 62 % |
| 10 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 936 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 028 $ Poids 59 % |
| 11 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 799 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 458 597 $ Poids 53 % |
| 12 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 838 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 965 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.